Μικρές μεταβολές στις ζητούμενες τιμές γεγονός που αντικατοπτρίζει τις αντίρροπες δυνάμεις, καθώς από τη μια μεριά η επιστροφή στα αμφιθέατρα και στη διά ζώσης εκπαίδευση ενισχύει τη ζήτηση και από την άλλη η διστακτικότητα που επικρατεί σε σχέση με το κατά πόσο η απόφαση
αυτή θα είναι η τελική, δεδομένης της αστάθειας που έχει φέρει η πανδημία, διαμορφώνουν για την ώρα τα δεδομένα στην αναζήτηση της φοιτητικής στέγης στη Λάρισα.
Με την πανδημία συνεπώς να εξελίσσεται και φέτος σε καθοριστικό παράγοντα της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, λόγω της αβεβαιότητας που «γεννά» (π.χ. πιθανή καραντίνα, τηλεκπαίδευση κ.λπ.), η αύξηση της προσφοράς των φοιτητικών διαμερισμάτων (γιατί αρκετά έμειναν ξενοίκιαστα λόγω της καραντίνας) και η περιορισμένη ζήτηση (τουλάχιστον συγκριτικά με προηγούμενα χρόνια) συγκροτούν τα χαρακτηριστικά της φοιτητικής κατοικίας στη Λάρισα, που εμφανίζει σημάδια σταθερότητας και οριακών αυξήσεων σε σχέση με πέρυσι.
Σε γενικές γραμμές στις γκαρσονιέρες οι τιμές παραμένουν σταθερές, ενώ αυξήσεις καταγράφονται λιγότερο στα δυάρια και περισσότερο στα τριάρια κατά μέσο όρο 3% έως 5%. Και αυτό λόγω της γενικότερης ζήτησης για ενοικιάσεις κατοικιών, όχι μόνο από φοιτητές, αλλά από πλειάδα νοικοκυριών που είτε δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα είτε δεν επιθυμούν να αποκτήσουν το δικό τους ακίνητο, μετά την οικονομική κρίση που προηγήθηκε.
Πάντως η ζήτηση για ενοικίαση φοιτητικών κατοικιών παραμένει σταθερά υψηλότερη από την προσφορά, ιδίως για τα ποιοτικά ακίνητα σε καλές περιοχές αλλά και για τα προσιτά οικονομικά διαμερίσματα, που αποτελούν και πάγια προτίμηση των φοιτητών. Η πλειοψηφία μάλιστα αυτών έχει πρόσφατα ανακαινιστεί και ενοικιάζονται επιπλωμένα. Οι τιμές βεβαίως που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι κατά προσέγγιση και φυσικά επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες. Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τα Πανεπιστήμια έχουν υψηλότερα ενοίκια, ενώ τα μικρότερα διαμερίσματα έχουν υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σχέση με τα μεγαλύτερα στην ίδια γειτονιά…
Σε κάθε περίπτωση η πανδημία έχει αυξήσει την αβεβαιότητα στην αγορά, γεγονός που σε συνδυασμό με τα αισθητά υψηλότερα ενοίκια έχει διαφοροποιήσει τα δεδομένα για πολλά νοικοκυριά. Πολλοί γονείς έχοντας κατά νου τα περσινά μοντέλα εκπαίδευσης κρατούν πιο αμυντική στάση απέναντι στην εύρεση μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας, ενώ αρκετοί διαπραγματεύονται με τους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα συναινετικής λύσης της μίσθωσης σε περίπτωση lockdown. Έτσι, παρότι η κινητικότητα για την εύρεση διαμερίσματος είναι ζωηρή, αλλά όχι ανάλογης παρελθόντων ετών, το αν γίνουν περισσότερες μισθώσεις ή όχι, θα εξαρτηθεί από τα υγειονομικά δεδομένα.
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς «η πλειοψηφία των φοιτητών επιλέγει πλέον να νοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα και μικρότερα διαμερίσματα. Ταυτόχρονα καταγράφεται μείωση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν, παρά το γεγονός ότι μπορεί να επιμερισθούν τα έξοδα, με αποτέλεσμα τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να εμφανίζουν σημαντικότερο ρίσκο διάθεσης από ό,τι οι γκαρσονιέρες. Επιπλέον, παρότι ο αριθμός των φοιτητών που εγκαταλείπουν τον τόπο τους για να σπουδάσουν σε άλλες πόλεις μειώνεται σημαντικά χρόνο με τον χρόνο, εντούτοις ο αριθμός των εισακτέων σε κάθε σχολή είναι σταθερός, διατηρώντας κατά κάποιο τρόπο την ένταση της ζήτησης για τα φοιτητικά σπίτια.
ΤΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
Αυτό που έχει σημασία ωστόσο να ειπωθεί είναι πως αν και τα τελευταία χρόνια παρατηρήθηκε μια στροφή των νοικοκυριών στην ενοικίαση, οι φοιτητές δεν θα δυσκολευτούν να βρουν κατοικία, αλλά ίσως να μην είναι φθηνότερη σε σχέση με πέρυσι… Οι τιμές όπως προαναφέραμε «παίζουν» ανάλογα με το διαμέρισμα, με τη θέση του ακινήτου, την περιοχή στην οποία βρίσκεται, την εγγύτητα στις γραμμές της αστικής συγκοινωνίας, την κατάστασή του, την παλαιότητά του κ.ά. Να σημειωθεί πως η πλειοψηφία των διαμερισμάτων που ενοικιάζεται σε φοιτητές/τριες είναι παλαιά ακίνητα. Και αυτό κυρίως γιατί στην προτίμησή τους είναι οι δρόμοι γύρω από το κέντρο της πόλης, που δύσκολα ανοικοδομείται. Είναι όμως συντηρημένα, ανακαινισμένα, φρεσκοβαμμένα και διαθέτουν ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Στις περιοχές που βρίσκονται κοντά στο ΤΕΙ Λάρισας (Φιλιππούπολη, Νεάπολη, Άγιος Θωμάς, Λιβαδάκι), μπορούν οι ενδιαφερόμενοι να βρουν και σχετικά νεόδμητα ακίνητα.
Γκαρσονιέρες και δυάρια είναι αυτά που κυρίως διατίθενται. Γκαρσονιέρες 30 – 40 τ.μ. (υπνοδωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο) και δυάρια 50 – 60 τ.μ., με ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα. Υπάρχουν βεβαίως και τριάρια με δύο υπνοδωμάτια, τα οποία κυρίως τα προτιμούν όσοι επιλέγουν τη συγκατοίκηση, όπως και διαμερίσματα επιπλωμένα, με την έννοια ότι ο φοιτητής μπορεί να βρει, τα σημαντικότερα για τον οικιακό και ηλεκτρικό εξοπλισμό του. Φοιτητής/τρια που θέλει να αναζητήσει στέγη στο κέντρο ή κοντά σε στάση λεωφορείων του ΤΕΙ καλό είναι να βιαστεί. Υπάρχουν μάλιστα περιοχές, ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα, γύρω από το εμπορικό κέντρο της Λάρισας και κυρίως γύρω από την κεντρική στάση των ΤΕΙ, στην πλατεία Εβραίων, όπου έχουν εξελιχθεί σε φοιτητικές, με αποτέλεσμα τα σπίτια να νοικιάζονται ευκολότερα και νωρίτερα.
ΤΟ ΥΨΟΣ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ
Σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία και ιδιοκτήτες ακινήτων, οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 150 έως 450 ευρώ. Ενδεικτικά, οι τιμές σε γκαρσονιέρες διαμορφώνονται από 150-230 ευρώ, ανάλογα πάντα με την περιοχή και τα πλεονεκτήματα του σπιτιού. Το ενοίκιο στις παλιές γκαρσονιέρες, άνω των 20 ετών, κυμαίνεται από 170 έως 210 ευρώ, ενώ στις καινούργιες αλλά και στις ανακαινισμένες κυμαίνεται από 200 έως 230 ευρώ. Στα δυάρια οι τιμές διαμορφώνονται από 230-310 ευρώ και στα τριάρια η τιμή από 320 έως 450 ευρώ…
Με την υπογραφή του συμβολαίου, συνήθως καταβάλλεται ένα ενοίκιο και ένα ακόμα ως εγγύηση. Δηλαδή με το κλείσιμο σπιτιού ο φοιτητής πληρώνει δύο συνολικά ενοίκια. Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει από τον νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια. Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
ΜΕΣΩ TAXIS ΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ
Από τη στιγμή που επιλεγεί η κατοικία και συμφωνηθεί το ενοίκιο, οι ιδιοκτήτες του ακίνητου θα πρέπει να ενημερώσουν και την Εφορία. Μόνο που το συμβόλαιο, δεν κατατίθεται στην Εφορία αλλά υποβάλλεται ηλεκτρονικά εντός 30 ημερών από την ημερομηνία σύναψής του σε ειδική εφαρμογή στο Taxisnet (www.aade.gr). Εκεί θα πρέπει να καταχωρηθούν τα στοιχεία της μίσθωσης (ΑΦΜ μισθωτών, ποσό μισθώματος, διάρκεια, αριθμός παροχής ρεύματος, ΑΤΑΚ ακινήτου) και όσοι είναι μισθωτές πρέπει να τα αποδεχθούν. Εφόσον στο συμφωνητικό συμβάλλεται ο γονέας, τότε καταχωρείται ως μισθωτής ο ΑΦΜ του γονέα. Αν συμβάλλεται ο φοιτητής, ο ΑΦΜ του φοιτητή. Όταν δηλώνεται διαμέρισμα όπου συγκατοικούν δύο φοιτητές, υπάρχουν δύο επιλογές. Ή να υποβληθούν από τον εκμισθωτή δύο διαφορετικές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων, δηλαδή μία για τον καθένα μισθωτή ή να υποβληθεί από τον εκμισθωτή μία δήλωση μίσθωσης, όπου στους μισθωτές θα καταχωριστούν και τα δύο ΑΦΜ των μισθωτών. Σε αυτήν την περίπτωση, τόσο στο ποσό του μισθώματος (που εισπράττει ο εκμισθωτής) όσο και στα τ.μ. της κατοικίας η συμμετοχή των μισθωτών θα θεωρηθεί ισομερής.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ
eleftheria.gr
