πό τον Σεπτέμβριο αρχίζουν να επιστρέφουν ενοίκια στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, με το φετινό χρονοδιάγραμμα να κινείται σε δύο διαφορετικές «ταχύτητες». Από τη μία βρίσκονται οι ενοικιαστές που δικαιούνται την ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου και περιμένουν την πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου και από την άλλη εκπαιδευτικοί και υγειονομικοί της περιφέρειας, οι οποίοι μπορούν να φτάσουν συνολικά έως την επιστροφή δύο μηνιαίων ενοικίων.
Για τη δεύτερη κατηγορία, μάλιστα, ο χρόνος μετρά ήδη αντίστροφα. Η πρώτη πληρωμή αφορά αναδρομικά τα μισθώματα του 2024 και προγραμματίζεται έως τις 25 Σεπτεμβρίου, ενώ προηγείται μια κρίσιμη προθεσμία: μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Αυγούστου μπορούν να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις στο Ε1.
Και εδώ βρίσκεται η πρώτη «παγίδα». Δεν αρκεί κάποιος να πληρώνει κανονικά το ενοίκιό του. Θα πρέπει αυτό που δηλώνει να «κουμπώνει» με όσα βλέπει η ΑΑΔΕ στα ηλεκτρονικά της αρχεία. Αριθμός μισθωτηρίου στο Ε1, ενεργή μίσθωση, τόπος κατοικίας και – για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς – τόπος υπηρεσίας θα περάσουν από ηλεκτρονικό έλεγχο πριν δοθεί το πράσινο φως για την πίστωση.
Όσοι δεν έχουν αναγράψει τον αριθμό της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στον πίνακα 6 του Ε1 μπορούν να καλύψουν την παράλειψη με εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση. Για την αναδρομική ενίσχυση λαμβάνονται υπόψη μισθώσεις που ήταν ενεργές μέσα στο 2024 και είχαν δηλωθεί έως τις 15 Ιουλίου 2025.
Ποιοι φτάνουν στα δύο ενοίκια
Η ειδική ενίσχυση αφορά εργαζόμενους στην εκπαίδευση και την υγεία που υπηρετούν στην περιφέρεια, εκτός Περιφέρειας Αττικής και Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Εξαίρεση αποτελεί η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, η οποία καλύπτεται από το μέτρο.
Στην εκπαίδευση περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, καθώς και προσωπικό ειδικής αγωγής. Στην Υγεία η «ομπρέλα» ανοίγει περισσότερο: γιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ, ειδικευόμενοι και επικουρικοί, αγροτικοί και προσωπικοί γιατροί, νοσηλευτικό, παραϊατρικό και βοηθητικό προσωπικό, καθώς και οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.
Δεν απαιτείται, μάλιστα, ο δικαιούχος να έχει υπηρετήσει στην ίδια περιοχή ολόκληρο το έτος. Αρκεί να εργάστηκε εκεί για ένα μέρος του και να υπάρχει η αντίστοιχη μίσθωση κατοικίας.
Το ίδιο ισχύει και για τη δεύτερη κατοικία. Πρακτικά, ένας εκπαιδευτικός μπορεί να διατηρεί την οικογενειακή του στέγη στην Αθήνα και ταυτόχρονα να λαμβάνει την ενίσχυση για το σπίτι που νοικιάζει στο νησί όπου υπηρετεί.
Πώς βγαίνει ο λογαριασμός
Η ειδική ενίσχυση αντιστοιχεί σε δύο δωδέκατα του συνολικού ετήσιου ενοικίου. Με σταθερό μίσθωμα 500 ευρώ τον μήνα, για παράδειγμα, η ετήσια δαπάνη φτάνει τα 6.000 ευρώ και η επιστροφή τα 1.000 ευρώ.
Εάν ο ίδιος δικαιούχος λαμβάνει παράλληλα και τη γενική ετήσια επιστροφή ενοικίου, η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ένα δωδέκατο, ώστε το συνολικό όφελος να φτάνει έως δύο ενοίκια.
Το συνολικό ποσό δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ τον χρόνο, με το πλαφόν να αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Χωρίς αίτηση, αλλά με «ξεσκόνισμα» από την ΑΑΔΕ
Η διαδικασία έχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα: δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση. Η ΑΑΔΕ θα υπολογίσει αυτόματα την ενίσχυση με βάση τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της.
Το «αυτόματα», ωστόσο, δεν σημαίνει και χωρίς έλεγχο. Το ηλεκτρονικό «κόσκινο» θα είναι πυκνό, καθώς η φορολογική διοίκηση θα αντιπαραβάλει Ε1 και Ε2, ηλεκτρονικά μισθωτήρια, υπεκμισθώσεις και δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων.
Παράλληλα, έως τις 10 Σεπτεμβρίου θα διαβιβαστούν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των εργαζομένων που μπορούν να λάβουν την ειδική ενίσχυση. Για να μην πέσουν στα… κενά των διασταυρώσεων όσοι άλλαξαν τόπο υπηρεσίας μέσα στη χρονιά, η υπηρεσιακή κατάσταση ελέγχεται σε τέσσερις διαφορετικές χρονικές «φωτογραφίες»: 31 Μαρτίου, 30 Ιουνίου, 30 Σεπτεμβρίου και 31 Δεκεμβρίου.
Για όσους δεν εντοπιστούν αυτόματα θα υπάρχει και δεύτερη ευκαιρία. Εάν δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο ή τα στοιχεία για τον τόπο υπηρεσίας είναι ελλιπή, ο δικαιούχος μπορεί μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE να προσκομίσει σύμβαση μίσθωσης, αποδεικτικά πληρωμής και, όπου χρειάζεται, βεβαίωση της υπηρεσίας του.
Για να προλάβουν την πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου, τα δικαιολογητικά πρέπει να έχουν κατατεθεί έως τις 20 Οκτωβρίου, ενώ η τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου.
Τον Νοέμβριο η μεγάλη πληρωμή
Για το σύνολο των δικαιούχων της γενικής επιστροφής ενοικίου, τα χρήματα θα καταβληθούν έως το τέλος Νοεμβρίου.
Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται στις 25.000 ευρώ για τον άγαμο και στις 35.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανέρχεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με χρέη προς την Εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Υπάρχει, όμως, και η άλλη όψη του νομίσματος. Η ΑΑΔΕ δεν πρόκειται να αρκεστεί σε όσα δηλώνει ο ενοικιαστής, αλλά θα τα διασταυρώσει με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και των μισθωτηρίων. Εάν προκύψει ότι ανακριβή στοιχεία οδήγησαν σε αχρεώστητη πληρωμή, το ποσό θα αναζητηθεί πίσω με τόκους.
Και η «καμπάνα» δεν σταματά εκεί: ο δικαιούχος μπορεί να μείνει εκτός της γενικής επιστροφής ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
